はじめに

「売買は、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。」（民法５５５条）

不動産を売買する場合、仲介業者等を通じて目的の不動産を購入、売却するイメージが強いと思います。

仮にご自身で不動産を持っていたとして、ある日突然、この土地を売ってほしいと言われたらどのように思われるでしょうか。

おそらく驚きとともに、「書類はどうしたらいいだろうか？」「売買価格はいくらが適切なのだろうか？」など、様々な疑問が頭をよぎるかと思います。

逆に親族間や知人間の売買であれば、相手方の素性がわかっているので、仲介業者などを入れずに費用を安く手続きをしたいと考えるでしょう。

このように一口に売買といっても、事案に応じて手続きの進め方が変わってきます。

ただし、売買をする以上、登記名義の変更は必須となります。

登記名義の変更は、仲介業者等が入ったとしても必ず司法書士が行うことになりますので、相談先としてまず司法書士に聞いてみるというのも一つの手段です。

ここでは、弊所にご相談をいただくに当たり、登記費用や必要書類についてご説明させていただきます。

ご相談をいただく前にご準備していただきたいもの

ご相談のご連絡をいただく前に、下記の書類がお手元にあるとスムーズにご相談をお受けすることが出来ます。

下記書類がお手元にない場合でもご相談は可能です。

・不動産の固定資産評価証明書又は納税通知書

・不動産の権利証

費用

手続内容	司法書士報酬	実費等
売買登記費用	５万円～ （手続き内容や申請件数等によって変動致します）	固定資産評価額×１０００分の１５（土地） 固定資産評価額×１０００分の２０（建物）
売買契約書作成	３００００円～
住民票、固定資産評価証明書等代行取得	１役場あたり３０００円	住民票：３００円 固定資産評価証明書：３００円 （自治体によって取得費用は異なることがあります）
事前謄本	１筆：５００円	１筆：３３５円
完了後謄本	１筆：５００円	１筆：４８０円
郵送・交通費		３０００円程度 （立会場所、郵送先の数によって異なります）

必要書類

１　土地・建物の権利証

２　売主の印鑑証明書

※発行後３か月以内のもの

３　買主の住民票

４　不動産の固定資産評価証明書

５　売主・買主の本人確認書類

※運転免許証・保険証等

その他必要になる書類についてはご相談をいただいた際に詳しくご説明させていただきます。

登記にかかる期間（目安）

通常であれば、トータルで１か月程で登記申請が完了致します。

ご相談をいただいた時点でどの程度書類をお持ちか、住民票等を取得するのにどの程度の時間を要するかによって期間は変動致します。

それぞれの手続きについての期間の目安は以下のとおり。

１　住民票等の収集→１役場あたり約１週間

２　登記申請→登記申請日より約２週間

３　登記完了からお客様へご郵送→弊所に登記完了書類が届いてから約１週間

 

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